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搞不清楚怎麼算，所以上來請教一下比較熟悉房貸算法的網友，case是這樣：

假設房貸400萬20年，用本息攤還法，每月大約要繳多少房貸？如果還掉一筆本金20萬時，每月要繳的房貸變成多少要怎麼重新計算？最後一個問題是如果我想在10年內還完所有房貸，然後每年年底還一筆本金，那平均每年要還多少本金？這種方式的還法，用哪種房貸最划算呢？

麻煩熟悉的人為我解惑！
我剛好辦剛剛房貸.我帶424萬 20年 1~2年 1.99% 3~20年 2.12%
每月繳2萬一千多
回答你第二個問題

如有大於月付金的還本，可選擇重算或不重算月付金。
重算的話每月還款金額減少，貸款年期不變。不重算則還款金額不變，但有提早還完的一天。

用EXCEL的函數拉一下，你的三個問題答案就出來了，也就一兩分鐘吧

函數用PMT

即每月還款額 = PMT（ 月利率 ， 月期數郵局房貸成數 ，貸款額 ）

依大大的實際例子就是每月還款額 = PMT（月利率，240,4000000），因為樓主未提供利率所以以中文代替

利率那麼低可以借錢買美元或存股套利嗎??
Mobile01-2017年7月23日
這陣子我也一直在想貸款投資，後來找銀行核貸給了3.6%的信貸利率。 最後我沒貸，因為怎麼算都覺得大風險換小報籌。 如果是2%以下的房貸會 ...

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公股銀搶房貸戶土銀房貸利率最低1.68%
蘋果日報-2017年8月11日
【畢務潔╱台北報導】銀行搶房貸客，公股銀行也加入戰局，房貸承作首位的土銀，新承做房貸利率最低到1.68郵局房貸成數%，最高成數可到8成，彰化銀行也提供 ...
關於「房貸利率最低的銀行」的報導圖片 (來源：聯合財經網)
銀行搶客推40年房貸
根據內政部不動產資訊平台，目前已有三家銀行推出五年寬限期，三家推40年房貸，最高成數達九成，一般房貸利率最低1.58%。 高源不動產估價師
想談到低一點的「房貸利率」，不是軍公教、也不是銀行從業人員...必會4 ...
這是蕾咪給自己的理財筆記文章，郵局房貸成數因為身為自由工作者，貸款條件會不如過去在知名外商上班那樣容易，於是請教了一些銀行從業的朋友們，收集了
國泰世華社企專案貸款利率房貸般便宜
國泰世華銀行今（24）日宣布，推出首家「社會企業優惠融資專案」由信保基金保證之下，利率最低從1.65%起，相當於有擔保的房貸般低，國泰世華銀 ...
郵局房貸成數根據內政部不動產資訊平台，目前已有三家銀行推出五年寬限期，三家推40年房貸，最高成數達九成，一般房貸利率最低1.58%。 報系資料照.
關於「房貸利率最低的銀行」的報導圖片 (來源：工商時報)
小資族房貸業務銀行瘋搶
中時電子報 (新聞發布)-2017年8月12日
以利率來看，很多對於小資族的房貸利率來到1.72％，部分外銀、民營銀行如渣打銀、土銀、匯豐、遠東銀，可低於1.7％，最低為渣打銀針對轉貸戶

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40年房貸利息比20年多1倍
udn 聯合新聞網-2017年8月9日
徐佳馨指出，40年房貸在房價上漲的波段中，對短時間內換屋的民眾，因為每月負擔少，若房子能順利轉手，由於持有成本比較低，確實有利。
現在目前哪家房貸利率比較低更優惠的
Mobile01-2017年7月22日
現在目前哪家房貸利率比較低更優惠的. 訂閱主題友善列印 ... 王道銀行的三段式房貸很好喔，可以上官網看看，還款非常輕鬆的方案郵局房貸成數。 第1頁(共1頁).
新北市- 2017房貸利率- 居家討論區- Mobile01
如題因有房貸(首次購屋)需求預貸500萬地點:三峽中古屋(已簽約)如有漂亮利率歡迎
雲林縣- 請問雲林那家銀行或農會房貸利率低呢- 居家討論區- Mobile01
房子大概三月底要交屋了最近花時間問了幾家房貸但想想還是問這邊的千進們有 沒有推薦 ... 問了代書他說建議找銀行貸因為銀行的利率比較穩定?
房地產綜合- [轉貸] 想問大家目前那家房貸比較低呢? - 居家討論區 ...
我住在龍潭，目前利率是2.51= =真是有夠高。現約滿了，可以轉貸~但還是看不太懂 目前利率的規則方...

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